ابني بيتك الوهم الذي باعته الحكومة للمواطنين

وكيل لجنة الإسكان: الدولة إمكاناتها محدودة.. والشباب كذلك.. والحل في رجال الأعمال!

مهندسون: الأعراب يقفون حائلاً دون البناء بادعاءاتهم واضعي يد!

كتب: محمد راضي

وصلنا العديد من رسائل القراء يستغيثون فيها من مشروع «ابني بيتك» معتبرين انه الوهم الذي باعته لهم الحكومة بسبب عدم وضوح الرؤيا بالنسبة لتسليمهم الأرض المخصصة للمشروع..  مرورا بصغر المساحات المسموح بالبناء عليها.. وصولاً لارتفاع تكاليف البناء بما لا يتناسب وامكانات الشباب.. الامر الذي دفعنا لفتح الملف من جديد للتعرف علي مشاكل واحتياجات المواطنين والخاصة بهذا المشروع.. والتعرف من المهندسين علي التكلفة الفعلية له وآراء المسئولين حول ذلك.

بداية يؤكد جهاد يوسف عبدالحكم انه لا يوجد وضوح أو رؤية خاصة بالمشروع فنحن لا نعلم من سيتولي التنفيذ الشباب ام ستأتي الحكومة بشركات منفذة؟ هذا جانب وهل سيتم اقامة المشروع في موعده ام لا؟ هذا من جانب آخر خاصة أن الاماكن المخصصة للبنية الاساسية غير متوفرة حتي الآن، فهل تستطيع الدولة توفير الاعتمادات اللازمة لعمل البنية من طرق وشبكات صرف صحي ومياه وكهرباء خلال الفترة الزمنية التي حددتها الحكومة للتسليم؟

وأضاف جهاد قائلاً: أما بالنسبة للتسليم والتنفيذ فحينما اتصلنا بمسئولي وزارة الاسكان اكدوا ان التسليم سيتم في نهاية عام 2008 وبالقرعة وهذا ما يقلقنا فهل سيتم بناء علي مبدأ الشفافية؟ أم ان هناك محاسيب سيتم تسليمهم أولا خاصة مع وجود عملية تسقيع للاراضي يستفيد منها التجار والسماسرة.. أما عن عملية التنفيذ فلا نعلم حتي الآن هل سنتولي نحن بناء المسكن أم ان الحكومة ستعطي المشروع لشركات تتولي هي عملية التنفيذ؟ وفي كلتا الاحوال وفي ظل ارتفاع مواد البناء لن نستطيع بأي شكل من الاشكال اقامة المشروع ولن يجدي القرض المخصص وقيمته 15 ألف جنيه والتي لا تكفي الا لإقامة اساسات المسكن.

وطالب جهاد بزيادة المساحة المخصصة للمباني من 63 مترا إلي 90 مترا من اجمالي المساحة البالغة 150 مترا، بالاضافة لبناء سور حول المبني بهدف الخصوصية وجعل السلم داخليا وزيادة الادوار الي اربعة بدلا من اثنين، ونأمل في وضع تصميمات حديثة ومواكبة للعصر بدلاً من فرض نموذج بعينه.

أما محمد علي زين وهو احد الشباب فيقول: الحكومة ضحكت علينا فالمشروع الذي تريد ان تخدمنا به يقف في طريقه مليون عقبة اولها اننا لا نعلم بموعد تسلمنا قطعة الارض أضف الي ذلك انها بعيدة عن القاهرة ولا توجد خدمات بها وهو ما يكلفنا اعباء فوق أعباء تكلفة البناء والتي تصل لأكثر من 100 ألف جنيه بعد الارتفاع الجنوني لمواد البناء من حديد واسمنت وخلافه.. ويجب الا نغفل ان المساحة التي حددتها الحكومة للبناء عليها بواقع 63 مترا من اجمالي المساحة المخصصة 150 مترا مساحة صغيرة للغاية وضيقة ولا تكفي في المستقبل، فهل نتكبد كل ما نملك في اقامة المنزل وبعد سنوات نبحث عن بديل ام ماذا نفعل.. فإمكاناتنا محدودة ولا ندري كيف سنبني هذا المنزل؟ بالمفترض ان يتم اتخاذ اسلوب للبناء بشكل يقلل التكلفة علينا لأننا اصبحنا في ورطة.

وحدد محمد عدة مطالب أولها ايجاد نوع من التسهيلات بالنسبة للمواد الخام التي تتكون منها عملية البناء حيث يوجد ارتفاع مضطرد في اسعار الخامات وهذا الارتفاع أدي الي فقد القيمة التي استهدفها مشروع ابني بيتك وهي التيسير علي الشباب، بمعني ان تقوم الدولة بالمساهمة في توفير المواد الاساسية لعملية البناء كما ساهمت في توفير الأرض هذا الي جانب سرعة الانتهاء من المرافق الخاصة بالمشروع وايجاد شبكة مواصلات للمنطقة لخلق مجتمع جديد حتي لا يفقد المكان قيمته.

من جانبه يقول المهندس احمد عبده الخبير في مجال الاسكان ان تكلفة المنزل لن تقل بأي حال من الاحوال عن 100 ألف جنيه بالنسبة للمساحة المخصصة لاقامة كل منزل وهي 63 مترا، فالاساسات تحتاج لاربعة أطنان حديد وكل طابق يحتاج الي 2طن ونصف الطن والسعر الحالي لخام الحديد وصل 3750 جنيها اي ان المنزل يحتاج في المتوسط الي تسعة اطنان من الحديد بتكلفة 34 الف جنيه، اما الاسمنت والذي وصل سعره الي اربعمائة جنيه للطن والمنزل يحتاج 42 طنا اي يكون اجمالي الثمن 8800 جنيه وسبعة آلاف جنيه بالنسبة للزلط واربعة آلاف جنيه للرمل، ويحتاج المنزل لاكثر من 20 ألف طوبة بواقع 200 جنيه للالف ليكون الاجمالي بالنسبة للطوب 4000 جنيه، اما بالنسبة للكهرباء فتحتاج لاكثر من 15 الف جنيه ونجارة المنزل اكثر من 5 آلاف جنيه والمحارة والسيراميك اكثر من 11 ألف جنيه وستصل تكلفة العمالة لاكثر من 10 آلاف جنيه، وهذا السعر هو المتداول في القاهرة فما بالنا في مشروع «ابني بيتك» اللي في الصحراء يعني الشاب لازم يسرق بنك عشان يقدر يبني.. ولا نغفل غياب عوامل الأمان بمعني انه قد يأتي مجموعة من الاعراب يقفون حائلا دون ان يقوم الشاب بالبناء علي قطعة الارض المخصصة له بحجة انهم واضعو ايديهم عليها كما حدث من قبل في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.. هذا الي جانب ما يتم دفعه من تحت الترابيزة للموظفين من اجل انهاء تراخيص المدينة من مياه وكهرباء وخلافه، وإلا لن يستطيع الشاب توصيل المرافق التي نحتاج بالاضافة للتكلفة السابقة لاكثر من عشرة آلاف جنيه، والواقع العملي يؤكد ان الشباب المستهدف من المشروع لن يستطيع انجازه بمفرده حتي ولو وصل مرتبه اكثر من ثلاثة آلاف جنيه، وهذا ليس تعجيزا للشباب لكنه واقع عملي يجدونه عقبة في طريقهم الذي فرشته لهم الحكومة بالورود، فالشباب المستهدف لن يزيد مرتبه بأي حال من الاحوال علي 500 جنيه ولاقامة مثل هذا المبني سيظل حتي يموت يسدد في الاقساط ولن تجدي قيمة القرض البالغ قيمته 15 ألف جنيه نظرا لارتفاع التكلفة التي تصل لأكثر من 100 ألف جنيه.

حملنا كل تلك الهموم والمآسي والاحزان ووضعناها أمام المهندس حسني بدوي وكيل لجنة الاسكان بمجلس الشوري ليقول: لن تقدم الدولة علي زيادة المساحة المخصصة لكل شاب وهي 150 مترا وسيتم البناء علي 67 مترا منها وسيكون الارتفاع دورين فقط، وعن مدي صلاحية هذا المسكن كسكن عائلي قال ولِمَ لا.. فالمساحة يقام عليها منزل مكون من غرفتين وصالة وخدمات فهل يحتاج الشاب المتزوج حديثا اكثر من هذا؟!

وأكد وكيل لجنة الاسكان علي ان امكانات الدولة محدودة وامكانات الشباب محدودة والامر يتطلب ان يبذل الشباب مجهودا مضاعفا من اجل بناء مشروع ابني بيتك.

واقترح المهندس حسني ان يتم اسناد تنفيذ المشروع لشركات علي ان يقوم الشاب بتسديد اقساط شهرية وذلك نظرا لارتفاع تكاليف البناء وتمني ان تتولي الدولة المشروع حتي النهاية حتي لا نترك الشباب عرضة لتحكم المقاول المنفذ لعملية البناء لأنه لو تولت الدولة بناء المشروع متمثلة في وزارة الاسكان سيصبح هناك اشراف بحيث تكون المباني كلها نماذج تليق بقيمة المشروع الذي هو ضمن البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك.

واقترح وكيل لجنة الاسكان بمجلس الشوري ان يساهم رجال الاعمال في تكلفة انشاء هذا المشروع تيسيرا علي الشباب فلو تكفل كل رجل اعمال بتنفيذ المشروع لمن يعمل لديه علي ان يتم تقسيط القيمة عليه وسيعود هذا في النهاية علي رجل الأعمال بفوائد ابرزها استقرار من يعمل لديه.. والعديد من مستفيدي المشروع يعملون في القطاع الخاص لأن الحكومة لم يعد لديها وظائف فلابد من مساهمة رجال الاعمال في مشروع «ابني بيتك».

واشار المهندس حسني الي ان هناك مشروعات اخري مثل المستقبل ومبارك بمقدمات بسيطة وشروط بسيطة واقساط في متناول الشباب وهذه المشروعات تعالج القصور في مشروع ابني بيتك والذي يمكن تعديله في المشروع هو السماح ببناء ثلاثة طوابق بدلا من اثنين.

تكلفة الهيكل الخرسانى للمبنى

مراحل المبانى

- الرسم الهندسى للمبنى

- الحفر لعملية الأساسات

- أسمنت للقواعد والحصيرة - 15 طن * 400

- حديد تسليح

- زلط

- رمل

- مصنعية خرسانة

- عدد 3 طوابق عبارة عن أرضى + 2 علوى «خرسانة فقط»

- طوب ومصنعية

- مصاريف نثرية

يضاف رسم دخول المرافق: كهرباء - مياه - صرف

الإجمالى

ملحوظة: هذه التكلفة دون النظر إلى كروكى المشروع

المبلغ بالجنيه

من 1000 إلى 2000

3000

6000

5000

1000

1000

5000

75000

10000

2000

6500

113500